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7月上旬,东莞市凤岗镇“三限房”东实旗晖花圃开盘,首开去化超九成;7月下旬,塘厦镇“三限房”东实旗景花圃开盘,首开去化超或者;此前,东实旗盛花圃(虎门三限房)首开去化超或者、东实旗康苑(长安三限房)首开去化超九成……

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东实旗景花圃(塘厦三限房)开盘现场。

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首开即火爆,莞版“三限房”受热捧。

东莞市“三限房”(共有产权住房)限房价、限地价、限销售对象,购房者用一半价钱,享有商品房同等的教养、医疗、户政等权柄。

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事实上,和“三限房”通常性质的共有产权房在寰宇多个城市试点铺开:2007年,江苏省淮安市率先奉行共有产权住房;2009年,上海部分地区开动试点;2014年,住建部明确,北京、上海、深圳、成王人、淮安、黄石6个城市为寰宇共有产权住房试点城市;连年来,已有福建、江苏、陕西、湖北、广东、海南、山东、四川、安徽、浙江、河南、河北、广西、宁夏等10余个省份提议,因地制宜发展共有产权住房。

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各地共有产权房战略对比。

各地共有产权房王人是购房者和政府分享产权,与此同期,价钱比商品房优惠,镌汰购房者门槛。那么,莞版“三限房”为何首开即火热,成为引才、留才的利器?

率先是民之所呼,政府所应,三限房开拓效果体现东莞速率。看成制造业大市,连年来,东莞每年东谈主口净流入保合手在10万以上。一方面是遏抑涌入的东谈主口,另一方面是穷乏的东谈主才房。笔据东莞市巨擘机构测算,“十四五”时期,东莞东谈主才房展望缺口5万套。

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东谈主才加多,东谈主才房穷乏,多方号召加速东谈主才房试点。于是,2021年2月,东莞政府责任叙述提议,加速竖立多主体供给、多渠谈保险、租购并举的住房轨制,开展“三限房”试点,促进房地产阛阓巩固健康发展。半年后,2021年8月,东莞发布《东莞市三限房(共有产权住房)开拓和分拨试点决策》,考取虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗等5个镇街开展“三限房”(共有产权住房)开拓试点。

《试点决策》公布仅一年多的时代,东莞首个“三限房”——东实旗盛花圃(虎门三限房)开盘,购房者花1.7万/平素米即可买房,开售即去化或者。

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东实旗盛花圃(虎门三限房)样板间。

下坪乡周家院子的主人熊翠兰在打扫院子(8月17日摄)。

其次是,产权五五开,价钱更低,国企品性有保险。与别的城市50-80%的产权不同,东莞三限房购房者领有50%产权,也意味着价钱更低。一套东莞的三限房,购房者只需花一半的钱,就能买来居住,享受庸俗商品住房同等的群众做事权柄。比如一套阛阓价200万的屋子,购房者独一花100万就能买下。按照30%的首付计算,200万的屋子,只需要首付30万。

另外,看成东莞市属国企的东实集团成为政府指定的产权代合手机构(代合手50%产权),厚爱除松山湖外的东莞三限房开拓和运营。土产货国企“入局”,让购房者对“三限房”的品性更信托。

临了,整个产权取得,东谈主才更优惠。东莞“三限房”委派一定年限后,经市政府本心,可取得整个产权(即是取得100%的产权)。承购东谈主取得不动产权文凭满5年(以不动产权文凭登记日历为准)且入户东莞满3年的,可按届时阛阓评估价8折购买代合手机构份额后取得整个产权。依据《东莞市优才卡措置暂行想法》申领并合手有莞香卡的可按阛阓评估价7折购买,合手有玉兰卡的可按阛阓评估价5折购买。

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也即是说要是你合手有莞香卡,剩下50%产权可以7折购买,合手有玉兰卡可以5折购买。

这么的战略可谓是“折上折”。再加上,当今也曾推出市面上的三限房可以的地舆位置、交通区位以及教养配套,莞版“三限房”受热捧当然不奇怪。

有恒产者有恒心,莞版三限房让顺应这座制造城市的东谈主才更易“上车”,也让这座城市有了引才、留才的利器。东谈主才与东谈主才房双向奔赴好意思好未来。

【撰文】施好意思 何绮莹 通信员 张静

【影相】邓浩 部分图片由受访者提供

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